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9月静候楼市数据解分歧基金判读多空局点

发布时间:2021-10-14 19:03:22 阅读: 来源:升降机厂家

9月静候楼市数据解分歧基金判读多空“局点”

9月静候楼市数据解分歧基金判读多空“局点” 更新时间:2010-9-3 7:44:57   大盘2600点附近不上不下地盘桓整理已近一个月。市场经过7月十个百分点的反弹后,8月开始呈现出颇为胶着的走势。   大盘2600点附近不上不下地盘桓整理已近一个月。市场经过7月十个百分点的反弹后,8月开始呈现出颇为胶着的走势。而9月,则将可能成为向上突破或者向下回落的关键时点。市场在等待着什么?

等待最重要的指标

其实大家都在等待房地产市场销售数据这是现在这个时点上最重要的一个指标。海富通基金股票组合管理部总监蒋征表示。

房地产占中国经济权重之大,其影响不言而喻。8月部分地区房价不降反升;副总理李克强近期频繁喊话贯彻房地产调控;传言暂停房地产开发贷款近期各种声音又频频不断。而各家机构的分歧则在于对房地产市场后市的预期,其纷乱的程度到了每一种情形的假设,都会有看好和看空两种截然不同的观点。

很乱。蒋征如此形容各家机构对房地产市场下一段情形的假设。如果房价上涨,一部分看好的人认为房地产市场承接力度很强,往后成交放量,所以市场很健康;然而另一拨人却认为房地产价格上涨后政府会继续出台调控政策,因而看空。如果房价下跌,市场也有不同看法,看好的人认为这样就不会有更严厉的调控政策出台;而看空的人则对价格下跌导致成交萎缩感到恐慌。

由于都是在做前提假设,所以这个时候谁也说服不了谁。因为实际的需求没人知道。所以大家都在等,看九月、十月情况怎么样。蒋征表示。

最理想的情况

与其他机构一样,对于这个指标,海富通基金有着他们的预期和认识。最理想的情况是:价跌量升。蒋征认为。

他表示,价格上涨的可能性不太大。从现在这个时点往后六个月,房地产市场的供给是非常明确的从去年四季度开始,每月新开工面积都在一亿三千万平米左右,按照一般销售转换率,未来六个月每个月供给肯定是超过一亿平米。而房地产企业的情况比外界想象的更严峻,一旦卖不出房子,三个月没有回款房地产企业就扛不住了,它没有选择,必须要降价。

因为从供给来看已经达到一个高峰,所以他预计:即使房价九月份不跌十月份也会跌,继而成交量会得到释放。这是相对来看健康和理想的结果,起码不会导致严厉政策继续出台,房地产对经济的影响就不会太厉害。

而蒋征认为最担心的两种情况是:房地产供给放量,而价格还出现上涨这肯定会招来严厉的地产调控;另一种情况是房地产价格一刀砍去30%以后却不见成交量这会让市场很恐慌,房地产投资迅速下降会对经济影响很大。

房企盈利模式或变

在目前经济的忍受度下,蒋征认为,房地产政策短期不大可能放松。但他也同时表示,经过这一轮调控后,今后几年房地产市场反而不会有太大问题;而如果这一次房地产泡儿吹起来了,就会是日本。

而往后,房地产企业的盈利模式将发生改变。从地产商向房产商转变,以前贷款囤地等地涨价的盈利模式将出现改变,未来土地价格可能会相对平稳。很自然,房地产企业间也将进行整合,几万家房地产企业可能变成几千家。房地产行业调控对于房地产企业压力很大,但对于中国经济是好事。蒋征表示。

另一方面值得注意的是,受到房地产压力的整个一条大权重产业链,例如钢铁等行业,蒋征表示。虽然价值已经显现,但却受到房地产悲观预期的拖累。如果未来房地产数据显现出向好的状况,产业链上的其他品种也可能更就慢慢回升了。

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