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首套房贷款政策优惠有哪些

发布时间:2021-01-07 20:23:02 阅读: 来源:升降机厂家

为平衡房产经济拉低房价市场走势,国家制定实行了一系列相关政策,其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市,如北京、上海等,首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策,下面就由借贷网小编来作个详细介绍吧。

首套房定义

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:①买房人年满18周岁;②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。(不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)

和广义上的不同,以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的:

1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房,另一方没有,不管是否存在贷款,在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象,那么不允许买卖。

2、在多数人的概念里,首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房,其实这种概念是错误的,目前关于首套贷款房的定位和概念是,贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了,那么也可以享受这个福利和待遇。

3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清,但是如果这套住房已经转手出去,并且在房产管理局上看不到自己的任何信息,那么再来申请贷款买房也算是首套住房,这一点不存在冲突。

首套房优惠政策

1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点,达到30%,一般的商业住宅,首付比例都不低于25%。

2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。

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